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　　[扶额R][扶额R][扶额R]我想我是黔驴技穷了，今天查验的顺义龙湖御湖境二期光标题就想了半天，实在是不知道用什么样的形容词来表达今日查验的心情，索性简单一点也挺好，直接“验房师-御湖境二期”其实我本来想写“傲慢与无理”的龙湖，但一想算了，虽然龙湖人素质低了点吧（我接触的地产商就属这的人最是傲慢无理），但今天总体查验质量还算可以，大交付日子就别添堵了。。纳闷为啥顺义的新房交付都没有仪式感呢？别的地方甭管多菜好歹都会弄个蝴蝶结、弄个礼花、弄个剪彩仪式，这倒好，光秃秃的一个横幅，算是我见过最差的交付，没有之一（再说了这房子也不便宜啊，真是一点钱不舍得花）门口舞狮子弄了20分钟，自娱自乐，没有业主参与（都想着赶紧看房，他们倒好拍上照了，大搞看着倒胃口）9:15才得以进楼查验165户型。查验了3h。感觉今天工人是能凑合就凑合，尤其是电工。告诉他插座不平，跟我说知道了，最后条一撕，也没处理。窗帘盒插座竟然没电（从没见过没穿线的插座，也是长了见识，那哥们捣鼓了一个多小时才算是修好了）地插四个螺丝孔上了三个，叫补上最后一个，愣当着业主面说没事，不用上其实今天有俩个多小时就查完了（实话实说质量挺好的），那多出来的一个小时纯粹是到他家当“工长兼质检员”一会一个师傅喊我到这给看看，那个工人又喊我再去那看看，跟陀螺似的每个屋子复查查完了合格了再喊业主签字放人走（不合格继续修，直到ok了）那门锁师傅也是犟，跟他对峙三回合才弄完了。告诉他锁歪斜4mm就跟我说正的，拿红外线一打看见歪了就说是一体的调不了。我说能调不调我就记录上。不情不愿的修，修完了一看还歪，继续修。。[扶额R][扶额R]累心累神。好的师傅，交付时候查验占4分，盯着维修整改占6分，当然前提得懂工艺懂规范，不然工人那素质你但凡说错一句话真追着不放的喷你（所以是不是有了一种“好师傅”的既视感）今天的龙湖质量我觉得能有80分。。。好了，今天就到这吧。累了。。。明天还要继续搬砖

　　就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。

　　近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。

　　据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。

　　从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。

　　从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌‌18个月‌，港交所可取消其上市地位。

　　值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。

　　相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。

　　A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。

　　截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。

　　克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。

　　不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。